近日，2026观点商办暨资管大会举办，与会嘉宾围绕“商业资产如何成为新质生产力的真实载体”展开讨论，北辰商管相关负责人在会上分享了存量商办资产通过产业转型实现价值提升的实践案例。


活动中，与会嘉宾面对供需变化与存量竞争加剧的市场环境发表了不同见解，北辰商管代表朱钦重点分享了近年来的产业转型实践路径。作为一家以商业地产整体资产管理运营为主业的企业，北辰商管总体运营面积约140万平方米，其中写字楼约60万平方米，产品涵盖超甲级、甲级、乙级及非标办公空间。随着外部环境变化，为寻求转型路径，北辰商管深度调研国家及地方产业政策，结合北京市朝阳区“3+X”产业方向，最终选定数据要素作为主攻赛道。明确方向后，北辰商管系统研究了数据产业生态链特点，定向推介并落户多个重要产业客户。2024年5月，以北辰世纪中心为底层资产，与中关村科技园区朝阳园管委会合作，共同打造朝阳数据要素产业园。产业团队通过不同渠道研究梳理多项产业扶持政策以及补贴资金，同年年底，引入北京国际大数据交易所；2025年推动北京数据集团注册落地；2026年3月，世界数据组织（WDO）落户。随着产业转型不断深化，项目签约率提升至82%，提升效果显著。如今，朝阳数据要素产业园也成为朝阳区打造的全国首个数据商务区（DBD）的核心园区。


延续这一思路，借力北辰实业在会展业务领域的优势资源，北辰商管顺势打造了人工智能会展产业园，2025年12月，在朝阳区政府指导下，智能机器人创新应用基地挂牌落地；2026年4月与亚运村街道合作建设北辰AI超维社区，关注“一人公司”等新型企业形态及机器人技术应用。


当然，招商落地只是产业园区运营的“上半场”，真正决定园区生命力的核心是通过全要素保障、全周期陪伴的企业服务，让入驻企业真正扎根、成长、并反哺产业生态。为此，产业团队这样做：一是政策引领，梳理市区重点政策73条并自研政策匹配智能体，运营人员只需输入企业基本信息即可快速匹配可申报的补贴。二是金融对接，整合内部金融机构资源，形成“1-2-5”标准化融资流程，即企业提出需求，1天内了解诉求、2天内完成金融机构对接、5天内推动融资方案落地。三是场景开放，开放自身酒店、餐饮、园区管理等场景，供入驻企业测试和应用新技术，例如在智能机器人创新应用基地探索机器人主题酒店，并在园区智能化系统中引入企业产品，帮助企业获取真实订单。四是资源活动常态化，2025年在数据要素产业园举办67场高质量活动，涵盖政策研讨、资金对接、人才培训、行业沙龙等，同时还承接了朝阳人才创业大赛、全国数据要素大赛分赛区等赛事，有效提升了园区品牌影响力并链接了招商资源。五是专业服务对接，链接北京国际大数据交易所、知识产权局等外部专业机构，为企业提供数据确权、数据产品上架、登记、交易、流通等全链条服务。


现场嘉宾就北辰商管以产业转型赋能商办资产的实践案例进行热烈讨论，表示北辰商管产业转型的成功案例为行业带来全新思考。未来，北辰商管将继续深耕产业赋能路径，进一步拓展数据要素、人工智能等垂直领域的生态服务能力，推动更多存量商办资产向新质生产力载体转型。同时，积极与各类市场主体协同合作，通过专业化产业服务团队建设和外部资源链接，持续探索商办资产的长期活力。